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税額軽減制度を導入しただけで果たして財務省の思惑通りになるだろうか? 不安感をぬぐい去るような施策こそが大切だと思うのだが。
配偶者と子どもが1〜3人いるケースでは,遺産総額1億〜1億1000万円であっても相続税は一切かからない。
標準的な場合、「配偶者の税額の軽減」という制度なく一般サラリーマンなら相続税を心配がある。
実際に取得した遺産額の必要はほとんどないことがわかるだろう。
1億1700万円か配偶者の法定相さらに相続人の中に配偶者が含まれる 続分相当額のいずれか多い金額まで相続税1000万円以下3000万円以下5000万円以下1億円以下3億円以下3億円超。
この制度を利用する場合相続税の申告期限までに配偶者に分割されていない財産は税額軽減の対象にならないので注意が必要だ。
相続税が課税されないといっても配偶者の年齢が高かったりすると、近い将来相続が発生する可能性が出てくる。
配偶者が相続する財産は何にしたらよいかを決めておくとよいだろう。
ちなみに、相続人の中に配偶者がなく子どもだけのケースでは、遺産総額1億〜1億1700万円であっても相続税が課税される。
相続時精算課税制皮は6歳以上の父親または母親から12歳以上の子どもに財産が贈与される場合にのみ選択できる。
贈与者ごと・受贈者ごとに選択できるためも父親からの贈与は現行制度を利用し母親からの贈与は相続時精算課税制度を利用することも可能だ。
長女は現行制度への長男は相続時精算課税制度を利用することもできる。
贈与財産は現金でも不動産でも何でも構わない。
贈与時の金額や贈与の回数も一切制限がない。
非課税枠は1生涯を通じて特別控除が1700万円であり複数年にわたって分割して利用することができる。
非課税枠を超えた場合には超える部分に1律17%の贈与税が課せられる。
適用を受けるには受贈者が最初の贈与があった翌年2月1日から3月15日までに所轄の税務署長に申告すると同時に一定の届け出をしなければならない。
相続時の取り扱いとして相続時精算謙税制度の適用を受けた財産が相続財産に加算され、相続税から控除しきれない贈与税は還付される。
贈与財産からの債務控除もできる。
相続時精算課税制度を選択した場合には二度と現行の贈与税の制度を利用できないので慎重に選択する必要がある。
景気回復を先行させるためにその後増税を行うことで減税分を取り返す「多年度税収中立」という立場を取っている。
日本経済は低迷中である。
なんとか経済を立て直し活発な社会にするための景気回復策が必要である。
高齢者の持つ資産を有効活用し経済の活性化を図ることに狙いをつけわけだが、今回の資産税改正でどのくらいの人が恩恵を受け、どのくらい景気回復に役立つかしつか1見届けたいものだ。
国土交通省の「土地問題に関する国民の意識調査」によれば「土地・建物について両方とも所有したい」と回答した人は83%にも上る。
この割合は調査が開始された17年度からあまり変わっていない。
その理由は「子どもや家族に残したいから」が17・9%で最も多い。
リスク資産「マイホーム」「家族のため」のマイホーム。
雇用環境の思わぬ変化でせっかく手に入れたのに家計の足かせになっただけという不幸なケースが増えている。
「土地神話」も崩壊し地価は12年連続で下落している。
住宅ローンの返済を続けられる根拠は失われマイホームは「リスク資産」と化してしまった。
今まで常識とされたマイホームを巡るセオリーはことごとく崩れ去った。
今ローンを組んで住宅を持つことは将来にわたる大きなリスクを抱えることである。
わが国の賃貸住宅の水準は驚くべき低さだからである。
賃貸住宅の1戸当たりの延べ床面積はなんと持ち家の半分以下である。
仕様や素材などは画1的になりがちで「仮住まい」の印象を払拭しがたい。
近年、賃貸住宅ニーズは増加しつつあるものの「賃貸住宅で構わない」との回答は。
ごくわずかであった。
1住宅当たりの居住室数、住宅当たりの延べ面積、また「家賃を払うくらいなら買ったほうがいい」といわれるように賃貸住宅ではコストの高さもネックとなる。
家賃以外にも共益費、敷金礼金、地域による仲介手数料、更新料などさまざまな費用がかさむ。
これらはあくまで「借り物」に対する「使用料」。
大枚を支払うのは納得しがたいという心理もあるのだろう。
分譲住宅に負けない良質な住宅でこうした賃貸コストを大幅に抑える方法がある。
各種の「公営住宅」を利用するのだ。
ひと口に「公営」といっても、さまざまである。
いくつかピックアップしてみよう。
4市基盤整備公団(以下4市公団)は現在17万戸の賃貸住宅を管理している。
4大4市圏における公的賃貸住宅の約4割にあたる。
日本の住宅政策は「住宅建設計画法」に基づき5カ年を1期として住宅建設目標や公的資金による住宅建設の新築された公団住宅を見るとひとつの建物に複数の間取りが用意されている。
広さは分譲並みで、キッチンと洗面所がつながるなど家事動線が考慮されてセキュリティに配慮したオートロックがありエアコンへ床暖房、ブロードバンド、宅配ボックスを備えたところもある。
17年度以降に建設された物件は住戸内無段差、浴室の手すりアプローチのスロープ化が標準仕様でバリアフリーも考慮されている。
募集期間中はモデルルームが公開されまた2001年度以降に設計された住宅では「住宅性能表示」が参考になるだろう。
入居時の費用は敷金3カ月のみ。
伸介手数料・礼金や更新料はなく保証人も必要ない(物件や入居者により決められた基準月収を満たしていること)。
応募者が募集を上回った場合は抽選になるが最近の公団住宅には機能的でオシャレな物件が多い!浴室暖房乾燥機サーモスタット付シャワーセットトイレコール・バスコール温調機能付ドロップインコンロ、エアコン専用コンセント大型機器用コンセント大型ホタルスイッチ消し忘れスイッチ過電流警報機能付分電盤して世帯には優遇倍率が適用される。
物件によっては単身者でも0Kだ。
ただ4市公団は特殊法人改革の対象法人となっている。
今後の業務は民間事業のバックアップが中心となるためすでに新たな土地取得を伴う賃貸住宅建設は行われていない。
したがって供給戸数は将来的には徐々に減少に向かうだろう。
この制度は中堅所得ファミリー層に良質のマンションを供給するために1993年に創設された。
不動産のオーナーは建築費の補助を受ける代わりに耐火または準耐火構造で占有面積以上など一定の基準を満たす優良な物件を建てる。
入居者は敷金以外の入居コストを取られない決まりで物件によっては家賃補助も受けられる(入居者の所得基準は家族の人数と所得により異なる)。
特優賃住宅への取り組みは自治体によりばらつきがあり、管理戸数も地域により異なっている。
いずれも人気が集中し入居は抽選になることが多いようだ。
特優貸住宅の自治体による管理は10年から20年で過ぎると土地オーナーに管理が移る。
したがって将来の入居条件は民間並みに変更される可能性がある。
マイホーム購入の動機として「歳をとったら賃貸住宅を貸してもらえなくなるから」とよく耳にするがこうした問題についても自治体の取り組みが始まっている。
「高齢者居住法」に基づいて「高齢者向け優良賃貸住宅(高優賃)」を認定する制度がそれだ。
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